マンション東京さんのプロフィール

中古マンションはマンション東京で！親切、丁寧がモットー！

不動産のプライベートシンクタンクとして

私は、評論家的コンサルタントではありません。

日本国内の不動産業界の第一線で日々経験と情報を蓄積している“実践主義のプレイヤー”であり、現場に即した高いレベルの不動産コンサルティングサービスをお約束いたします。 そして、不動産のプライベートシンクタンクとして生涯にわたってお付き合いさせていただきたいと存じます。

代表取締役　影山博則（かげやまひろのり）

独立した第三者的立場で法人、個人の不動産に関するあらゆる相談に応じると同時に、自社ＷＥＢを通じて難解な不動産売買、資産有効活用、相続税対策や帰国後の賃貸物件の斡旋、不動産市況等のご相談を承っております。

[経歴]

1957年生。中央大学　商学部　会計学科卒。

みずほ証券を経て住友不動産マンション事業本部にて、自社分譲のマンション及び戸建て販売に携わり、バブルの絶頂期からその崩壊と処理までの、劇的な時期を現場の第一線で体験。 そのころより、「中立の立場で専門性を持って不動産について相談できる場所」の必要性を感じ、2006年に株式会社ネットウェアを設立。唯一ネットを活用した“第三者的な立場にたった不動産仲介・コンサルティング”を行う会社としてエンドユーザーへ幅広く対応させていただいております。

[ポリシー]

不動産がいまや金融・経済と切っても切り離せないものとなったのは周知の事実です。 私は、不動産のみならずファイナンス分野のスペシャリストであり続けたいと思っています。 不動産をとおして個人の『資産価値』を実現していけるよう、今後もお客様にご満足いただける高いレベルの不動産コンサルティングの実践を積み重ねていきたいと思います。

アセットバリューシンガポールをお選び下さるひとりひとりのお客様と面と向かい合い、体温の通じる長いおつきあいをさせていただきたいと思っています。 私は、お客様にとって一生涯かわらない一責任者としてお客様のニーズに応じた専門性の高いサービスを提供していくことをお約束します。

■不動産仲介業務（購入・売却・買替）/日本・シンガポール

不動産コンサルティング業務（相続対策、有効活用、借家借地整理、権利調整、競売など）

行政書士業務（遺言、相続、成年後見、許認可、法人設立、契約書作成など）

ファイナンシャルプランニング業務（ライフプラン作成、住宅ローンシュミレーションなど）

広範な問題に各分野の専門がご相談に応じます。

まずはお気軽にお問合わせください。

①不動産購入サポート/日本・シンガポール

※仲介を行った場合、上記のコンサルティングフィーは仲介手数料から控除させて頂きます。

・物件紹介、現地案内/日本・シンガポール

（ご希望条件に合った不動産情報を、E-Mail、FAX、お電話などでご紹介の上、現地見学同行いたします。）

・資金計画相談/日本・シンガポール

（購入後のライフプランを踏まえた、無理のない資金計画のご提案。）

・不動産インスペクションレポート

（現地、法務局、行政機関、民間機関、近隣調査などのレポート）

・契約書、重要事項説明書インスペクション

（行政書士および宅地建物取引主任者による書類のチェック）

・住宅ローン申込サポート

（メガバンク出身者による、商品のご提案やローンシュミレーションのご提案）

②不動産売却サポート/日本・シンガポール

・不動産プライシング　

（土地、建物、マンションのご売却時に、豊富な事例や市場データに基づく、客観的な査定額の算定および売却スケジュールのご提案）

ご相談内容

・ライフプランに関する相談

・家計相談

・保険の加入、見直し

・住宅ローンの加入、借換え

・教育費に関する相談

・資産運用に関する相談

・年金、セカンドライフプランに関する相談

■不動産コンサルティング/日本・シンガポール

不動産コンサルティング業務の事例を、ご相談の主要目的の観点から分類しました。

私どもでは下記のような広範な相談にお応えしています。

[所有土地の有効活用]/日本・シンガポール

退職後の安定収入確保のための不動産の有効活用

赤字同族会社の事務所・工場敷地の有効活用

現業廃業後の安定収入確保のための土地の有効活用

賃貸ビル事業の収益低下に対応した再有効活用

老朽賃貸住宅の建替え再有効活用

[相続対策]/日本・シンガポール

相続対策を中心とした所有不動産の有効活用

相続税軽減のための資産の組み換え

相続税支払いのための付加価値をつけた上での不動産売却

相続税納付と事業資金の確保

[貸家・貸地の整理]/日本

底地と借地権の交換

借地権者による底地買い取り後、土地の一部を隣接地所有者に売却

借地権と底地を合わせて第三者に売却

低額賃料・容積率に余裕のある貸家・貸地を整理して有効活用を図る

[複数権利者の権利調整]/日本

共同ビル建設に際しての土地所有者間の権利調整

複数借地権者による借地上の建物の建替え

複数の権利者（借地人・借家人等）が混在する土地の有効活用

共有通路の権利関係の整理

以上

影山博則

男性

A

不動産

中央大学 商学部 1980年卒

10 ANSON ROAD #26-04 INTERNATIONAL PLAZA SINGAPORE(079903)

日本語、英語